Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, yếu tố “sạch” về hành lang pháp lý chính là “lá chắn” bảo vệ tài sản của nhà đầu tư. Bạn đang lo ngại về tình trạng dự án “ma” hay chậm tiến độ do vướng mắc thủ tục? Pháp lý The Win City chính là câu trả lời an tâm tuyệt đối, xóa tan mọi nghi ngại với minh chứng rõ ràng nhất: Giấy phép xây dựng chính thức được cấp vào cuối năm 2025. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết Giấy phép số 1631/GPXD – văn bản quan trọng nhất khẳng định tính hợp pháp và năng lực triển khai của dự án.
Giấy Phép Xây Dựng Số 1631/GPXD: Cột Mốc Vàng Trong Lộ Trình Pháp Lý
Ngày 08 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã chính thức cấp Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD cho dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa (tên thương mại là The Win City). Đây không chỉ là một văn bản hành chính đơn thuần, mà là kết quả của một quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý nghiêm ngặt, khẳng định dự án đã đủ điều kiện khởi công và mở bán theo quy định của Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Thông tin chi tiết về giấy phép
- Số hiệu văn bản: 1631/GPXD.
- Cơ quan cấp: Sở Xây dựng – UBND Tỉnh Tây Ninh.
- Đơn vị được cấp: Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes (Đại diện Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central).
- Vị trí dự án: Thửa đất số 80, tờ bản đồ số 14, xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh.
- Thời hạn hiệu lực: 12 tháng kể từ ngày cấp (08/12/2025) để khởi công xây dựng.
Việc sở hữu giấy phép xây dựng là mảnh ghép cuối cùng và quan trọng nhất để hoàn thiện bức tranh pháp lý của dự án, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối khi xuống tiền sở hữu căn hộ tại đây. Tham khảo thêm về tổng quan hồ sơ Pháp lý của dự án để thấy rõ sự minh bạch của chủ đầu tư.
Phân Tích Chi Tiết Hạng Mục Được Cấp Phép Xây Dựng
Theo nội dung Giấy phép số 1631/GPXD, dự án The Win City được phép triển khai xây dựng đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở cao tầng thuộc Khu C. Điều này cho thấy quy mô bài bản và sự chuẩn bị kỹ lưỡng của chủ đầu tư.
Hệ thống hạ tầng giao thông và kỹ thuật
Hạ tầng là xương sống của mọi khu đô thị. Giấy phép xây dựng đã phê duyệt chi tiết các tuyến đường nội khu, đảm bảo sự kết nối thông thoáng và tiện nghi cho cư dân:
- Đường số 1 & 2: Lộ giới 20m, lòng đường rộng 14m (7m x 2), vỉa hè mỗi bên 3m.
- Đường số 3 & 4: Lộ giới từ 14m – 17m, đảm bảo khả năng lưu thông cho các phương tiện cơ giới.
- Đường số 5: Lộ giới 9.5m và 6.5m, phục vụ kết nối nội bộ các phân khu.
Sự đồng bộ trong quy hoạch hạ tầng giao thông theo Quyết định 3763/QĐ-UBND là tiền đề để gia tăng giá trị bất động sản, tác động tích cực đến Giá bán của dự án trong tương lai gần.
Quy mô 06 tòa tháp căn hộ thuộc Khu C (Victory Heights)
Điểm nhấn quan trọng nhất trong giấy phép 1631/GPXD là việc cấp phép xây dựng cho 06 tòa tháp căn hộ cao cấp (từ C1.1 đến C2.3). Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật chi tiết được trích xuất từ giấy phép:
| Tòa nhà | Chiều cao (m) | Số tầng | Diện tích sàn (m2) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| C1.1 | 76.40 m | 22 tầng | 35,563.40 | Khối đế 4 tầng, khối tháp 18 tầng |
| C1.2 | 86.00 m | 25 tầng | 39,126.70 | Khối đế 4 tầng, khối tháp 21 tầng |
| C1.3 | 95.60 m | 28 tầng | 42,317.30 | Khối đế 4 tầng, khối tháp 24 tầng |
| C2.1 | 76.40 m | 22 tầng | 35,563.40 | Thiết kế tương tự C1.1 |
| C2.2 | 86.00 m | 25 tầng | 39,126.70 | Thiết kế tương tự C1.2 |
| C2.3 | 95.60 m | 28 tầng | 42,317.30 | Tòa tháp cao nhất phân khu |
Lưu ý đặc biệt: Tất cả các tòa tháp này đều được thiết kế không có tầng hầm. Giải pháp thiết kế này giúp:
- Rút ngắn thời gian thi công: Đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà cho cư dân.
- Giảm chi phí xây dựng: Tối ưu hóa giá thành sản phẩm, giúp khách hàng sở hữu nhà với mức giá tốt nhất.
- Tăng độ an toàn: Tránh các rủi ro ngập úng hoặc cháy nổ tầng hầm thường gặp.
Cơ Sở Pháp Lý Vững Chắc: “Gốc Rễ” Của Giấy Phép 1631/GPXD
Giấy phép xây dựng không tự nhiên mà có. Nó là “quả ngọt” của một quá trình hoàn thiện hàng loạt các thủ tục pháp lý tiền đề. Trong nội dung Giấy phép 1631/GPXD, Sở Xây dựng đã viện dẫn các văn bản pháp lý nền tảng sau, tạo nên tính liên kết chặt chẽ và minh bạch:
Quyền sử dụng đất và Chủ trương đầu tư
- Quyết định giao đất: Quyết định số 389/QĐ-UBND ngày 09/07/2025 xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư trên diện tích 131,753 m2. Đây là văn bản quan trọng nhất về đất đai.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: Quyết định số 12405/QĐ-UBND (29/12/2023) và Quyết định điều chỉnh số 533/QĐ-UBND (16/01/2024).
- Công nhận chủ đầu tư: Quyết định số 13437/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 công nhận Liên danh Thắng Lợi – An Cường – Central là chủ đầu tư dự án.
An toàn PCCC và Môi trường
Trước khi được cấp phép xây dựng, The Win City đã phải vượt qua các cửa ải kiểm định khắt khe về an toàn:
- PCCC: Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC số 57/TĐ-PCCC ngày 28/08/2025 của Công an Tỉnh. Điều này đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân sinh sống tại các tòa nhà cao tầng.
- Môi trường: Giấy phép môi trường số 8317/GPMT-UBND ngày 19/05/2025.
- Độ cao tĩnh không: Văn bản số 127/TC-QC ngày 09/03/2022 của Cục Tác chiến – Bộ Quốc phòng, đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến an toàn bay.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Mọi thông số về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ trong Giấy phép 1631/GPXD đều tuân thủ nghiêm ngặt theo Quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 số 3763/QĐ-UBND ngày 15/04/2022. Sự nhất quán này khẳng định chủ đầu tư tuân thủ đúng cam kết quy hoạch với nhà nước.
Uy Tín Từ “Bộ 3” Liên Danh Chủ Đầu Tư
Trong mục “Cấp cho” của giấy phép, Sở Xây dựng ghi rõ đơn vị thụ hưởng là Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes – đại diện cho liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central. Sự xuất hiện tên tuổi của các “ông lớn” này ngay trong văn bản pháp lý cao nhất là bảo chứng cho:
- Thắng Lợi Homes: Năng lực phát triển bất động sản uy tín.
- Gỗ An Cường: Bảo chứng cho chất lượng nội thất và không gian sống.
- Central Cons: Tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, cam kết về chất lượng và tiến độ thi công.
Kết Luận
Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD không chỉ là “giấy thông hành” để The Win City chính thức khởi công, mà còn là lời khẳng định đanh thép về tính minh bạch, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và năng lực tài chính vững mạnh của chủ đầu tư. Trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn”, việc sở hữu một căn hộ có hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh như The Win City là lựa chọn đầu tư an toàn và bền vững nhất.
Bạn đã sẵn sàng trở thành cư dân của khu đô thị đáng sống bậc nhất khu Tây? Đừng để cơ hội trôi qua khi giá trị dự án đang tăng từng ngày theo tiến độ thi công. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý (bản Scan từ Sở Xây dựng) và tư vấn chọn căn đẹp nhất!
