Bạn đang tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư tại Đức Hòa, Long An nhưng lo ngại về tính minh bạch của dự án? Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, hồ sơ Pháp lý chính là “kim chỉ nam” bảo diện tài sản cho mọi khách hàng. Dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa (tên thương mại thường gọi là The Win City) đã sở hữu nền tảng pháp trị vững chắc thông qua các quyết định phê duyệt chính thức từ cơ quan chức năng. Bài viết này sẽ phân tích chuyên sâu về Quyết định số 3763/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giúp bạn hoàn toàn an tâm trước khi xuống tiền.
Tổng quan văn bản pháp lý The Win City (Khu đô thị Bình An Đức Hòa)
Vào ngày 15 tháng 4 năm 2022, UBND huyện Đức Hòa đã chính thức ban hành Quyết định số 3763/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án. Đây là cột mốc Pháp lý quan trọng nhất, cụ thể hóa các chỉ tiêu kỹ thuật và là cơ sở để cấp phép xây dựng sau này.
- Tên dự án trong hồ sơ: Khu đô thị Bình An Đức Hòa.
- Địa điểm thực hiện: Xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa.
- Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng tổng hợp.
Việc phê duyệt này dựa trên các căn cứ luật định nghiêm ngặt như Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2014 và các nghị định hướng dẫn liên quan của Chính phủ.
Chi tiết quy hoạch sử dụng đất và quy mô xây dựng
Dự án The Win City được quy hoạch trên tổng diện tích 13,1753 ha, tập trung phát triển mô hình nhà ở cao tầng hiện đại.
Phân bổ diện tích đất đai
Theo hồ sơ Pháp lý, cơ cấu sử dụng đất được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo không gian sống tối ưu:
| Loại đất | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| Đất ở hỗn hợp (Cao tầng, hỗn hợp, sân vườn) | 57.324 | 43,51% |
| Đất công trình công cộng (Y tế, Giáo dục) | 12.872 | 9,77% |
| Đất cây xanh công viên – TDTT | 26.055 | 19,78% |
| Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật | 35.502 | 26,95% |
| Tổng cộng | 131.753 | 100% |
(Nguồn: Quyết định 3763/QĐ-UBND)
Quy mô dân số và mật độ xây dựng
- Quy mô dân số: Dự kiến bố trí 10.100 người.
- Mật độ xây dựng toàn khu: 29,82%.
- Chỉ tiêu đất ở: Dao động từ 28 ÷ 45 m2/người.
Mật độ xây dựng thấp cho thấy chủ đầu tư ưu tiên không gian cho cảnh quan và hạ tầng xã hội, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của một khu đô thị kiểu mới.
Các phân khu chức năng tại The Win City
Hồ sơ quy hoạch chia dự án thành 3 phân khu chính A, B, và C với các đặc điểm kiến trúc riêng biệt:
Phân khu A: Cửa ngõ thương mại
- Diện tích: 30.138 m2.
- Bao gồm các khối chung cư A1.1, A1.2, A1.3 (cao 14-17 tầng) và khối A2 (17 tầng).
- Điểm nhấn là khối hỗn hợp A1.4 cao 20 tầng, tích hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và văn hóa.
Phân khu B: Tâm điểm sôi động
- Diện tích: 35.192 m2.
- Gồm các nhóm block B1, B2, B3 với chiều cao đa dạng từ 14 đến 25 tầng.
- Đất công viên cây xanh tại khu này lên tới 9.252 m2.
Phân khu C: Tầm cao view thoáng
- Diện tích: 26.707 m2.
- Sở hữu các tòa tháp cao nhất dự án (C1.3 và C2.3) lên đến 28 tầng.
- Mật độ xây dựng khối đế khoảng 45,62%.
Hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích nội khu
Điểm cộng lớn nhất trong Pháp lý của The Win City là việc tích hợp đầy đủ các công trình phục vụ dân sinh ngay trong lòng dự án:
- Giáo dục: Trường mầm non được bố trí tại khối đế các block (tổng 6.395 m2). Đặc biệt, trường Tiểu học kết hợp THCS nằm ở phía Đông Nam với diện tích 12.143 m2, quy mô 04 tầng.
- Y tế: Trạm y tế rộng 729 m2 tại khu A đảm bảo chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cư dân.
- Văn hóa – Cộng đồng: Khu sinh hoạt cộng đồng rộng 3.890 m2 được phân bổ linh hoạt tại các khối đế.
- Bãi đỗ xe: Dự án dành tới 72.520 m2 cho bãi đỗ xe tại 17 khối chung cư và 7.281 m2 tầng hầm khu thương mại. Đây là con số ấn tượng, giải quyết triệt để nỗi lo nơi để xe tại các khu cao tầng.
Hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường
Văn bản số 3763/QĐ-UBND cũng quy định nghiêm ngặt về các tiêu chuẩn hạ tầng:
- Giao thông: Kết nối chính ra đường ĐT 825 (lộ giới 34m) và đường kênh Bà Cốt Bi (lộ giới 15-17,2m). Các trục đường nội bộ có lộ giới từ 6,5m đến 20m.
- Cấp thoát nước: Nguồn nước sạch từ Nhà máy cấp nước Đức Hòa với nhu cầu 2.270 m3/ngày. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt được xây dựng riêng biệt.
- Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 1.560 m3/ngày, đảm bảo đạt chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT (loại A) trước khi xả ra môi trường.
- Điện lưới: Sử dụng nguồn điện từ trạm 110/22kV Đức Hòa, các tuyến dây trung và hạ thế đều được đi ngầm để đảm bảo mỹ quan và an toàn.
Với sự đầu tư bài bản về hạ tầng, Giá bán của dự án được dự báo sẽ cực kỳ cạnh tranh và tiềm năng tăng giá cao nhờ sự đồng bộ này.
Những lưu ý từ cơ quan chức năng đối với chủ đầu tư
Để đảm bảo tính minh bạch và tiến độ, UBND huyện Đức Hòa yêu cầu chủ đầu tư phải:
- Công bố công khai quy hoạch và tiến độ đầu tư cho người dân trong vòng 15 ngày kể từ khi phê duyệt.
- Báo cáo tiến độ thực hiện định kỳ 3 tháng/lần cho các cơ quan quản lý.
- Thực hiện đúng các thỏa thuận về đấu nối giao thông, điện, nước và đặc biệt là chiều cao tĩnh không xây dựng theo văn bản của Bộ Quốc phòng.
Kết luận
Hồ sơ Pháp lý của dự án The Win City (Khu đô thị Bình An Đức Hòa) đã hoàn thiện các bước quan trọng nhất với Quyết định phê duyệt 1/500. Với các chỉ tiêu xây dựng rõ ràng, hạ tầng xã hội đầy đủ và sự giám sát chặt chẽ từ chính quyền, đây là một thực thể bất động sản an toàn, đáng tin cậy tại thị trường Long An.
Bạn muốn nhận bảng tính dòng tiền và cập nhật Giá bán mới nhất của dự án?
