Văn bản pháp lý nào đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư Long An những ngày qua? Chính là Văn bản số 3770/SXD vừa được Sở Xây dựng ban hành, mang đến tin vui “chấn động” cho thị trường: The Win City đã chính thức vượt qua vòng thẩm định khắt khe nhất và đủ điều kiện triển khai. Đây không chỉ là một tờ giấy thông thường, mà là “tấm khiên” bảo vệ dòng tiền của bạn trước mọi rủi ro về quy hoạch hay năng lực chủ đầu tư. Vậy nội dung chi tiết văn bản này là gì và nó tác động thế nào đến giá bán cũng như tính an toàn của dự án? Hãy cùng mổ xẻ chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
Tổng quan văn bản thẩm định pháp lý The Win City mới nhất 2025
Văn bản số 3770/SXD-QLCLCT được Sở Xây dựng tỉnh Long An ban hành là cột mốc quan trọng nhất trong lộ trình hoàn thiện pháp lý của dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa (tên thương mại là The Win City).
Đây là văn bản “Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng”, một thủ tục bắt buộc và then chốt đối với các dự án Nhóm A, công trình cấp I như The Win City. Việc thông qua bước thẩm định này chứng minh rằng dự án đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế cơ sở, năng lực chủ đầu tư và quy hoạch.
Thông tin chính của văn bản:
- Cơ quan ban hành: Sở Xây dựng tỉnh Long An.
- Ngày ban hành: 26/06/2025.
- Chủ đầu tư: Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central.
- Nội dung thẩm định: Hạ tầng kỹ thuật toàn khu và các công trình thuộc Khu C (Khu cao tầng).
Kết luận quan trọng: Sở Xây dựng khẳng định hồ sơ dự án “Đủ điều kiện phê duyệt và triển khai các bước tiếp theo”. Đây là “giấy thông hành” quan trọng nhất để chủ đầu tư tiến hành xin giấy phép xây dựng và mở bán chính thức.
Cơ sở pháp lý vững chắc: Quy hoạch 1/500 và Chấp thuận đầu tư
Để đạt được kết quả thẩm định này, pháp lý dự án The Win City đã hoàn thiện một hệ thống hồ sơ đồ sộ và đồng bộ từ các cấp chính quyền. Dựa trên nội dung văn bản 3770, tính pháp lý của dự án được xây dựng trên các trụ cột sau:
Chấp thuận chủ trương đầu tư và Nhà đầu tư
Dự án đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt qua các quyết định:
- Quyết định số 12405/QĐ-UBND (29/12/2023): Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Quyết định số 13437/QĐ-UBND (24/12/2024): Chính thức công nhận Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Dự án tuân thủ nghiêm ngặt Quyết định số 3763/QĐ-UBND ngày 15/04/2022 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Việc thiết kế cơ sở được thẩm định lần này hoàn toàn phù hợp với quy hoạch 1/500 đã duyệt, đảm bảo các chỉ tiêu về mật độ xây dựng và tầng cao không bị thay đổi trái phép.
- Diện tích khu đất Khu C: 26.707 m² (Chính xác theo quy hoạch).
- Mật độ xây dựng khối tháp: 33,95% (Thấp hơn mức cho phép 35,95%, đảm bảo không gian thoáng đãng).
Chi tiết hạng mục Khu C (High-rise) được thẩm định
Theo văn bản thẩm định, Khu C là điểm nhấn của toàn dự án với quy mô lớn và thiết kế hiện đại. Đây là thông tin cực kỳ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của căn hộ trong tương lai.
Quy mô và thiết kế kiến trúc
Khu C bao gồm 02 cụm tháp (C1 và C2) với tổng cộng 2.822 căn hộ. Thiết kế được bố trí đối xứng, tạo không gian cảnh quan hài hòa.
| Tòa tháp | Số tầng | Chiều cao đỉnh mái |
|---|---|---|
| C1.1, C2.1 | 22 tầng | 76,4m |
| C1.2, C2.2 | 25 tầng | 86,0m |
| C1.3, C2.3 | 28 tầng | 95,6m |
Cấu trúc các tòa nhà được thiết kế thông minh với:
- Khối đế (4 tầng): Bố trí căn hộ thương mại (Shophouse), nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng và bãi đậu xe (tầng 3, 4).
- Khối tháp (tầng 5 trở lên): Khu vực căn hộ ở.
Tiện ích và Cảnh quan
Phần lõi giữa hai cụm tháp C1 và C2 được dành riêng cho công viên cây xanh rộng 5.502 m². Hệ thống tiện ích nội khu bao gồm: hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, sân chơi, lối đi dạo và các thiết bị tập thể dục ngoài trời. Điều này minh chứng cho cam kết của chủ đầu tư về việc kiến tạo một môi trường sống chất lượng cao.
Hạ tầng kỹ thuật và An toàn dự án
Một dự án bất động sản uy tín không chỉ cần đẹp mà còn phải an toàn và đồng bộ về hạ tầng. Văn bản của Sở Xây dựng đã thẩm định kỹ lưỡng các yếu tố kỹ thuật của The Win City.
Kết cấu và độ bền công trình
Công trình được thiết kế với niên hạn sử dụng không nhỏ hơn 50 năm (Cấp I).
- Phần móng: Sử dụng cọc ly tâm dự ứng lực D600mm, cắm sâu vào đất tốt, đảm bảo chịu tải trọng lớn.
- Phần thân: Hệ kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Hệ thống giao thông và đấu nối
Dự án có khả năng kết nối hạ tầng hoàn hảo với khu vực xung quanh:
- Đấu nối giao thông: Sở Giao thông Vận tải Long An đã chấp thuận đấu nối đường dẫn từ dự án vào đường tỉnh ĐT.825 tại lý trình Km2+232.
- Đường nội bộ: Thiết kế đường nhựa, lộ giới từ 9.5m đến 20m, vỉa hè lát gạch, đảm bảo lưu thông thuận tiện cho cư dân và xe chữa cháy.
Phòng cháy chữa cháy (PCCC) và Môi trường
- PCCC: Giải pháp thiết kế PCCC cơ bản tuân thủ QCVN 06:2022/BXD. Chủ đầu tư đã thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và sẽ tiến hành thẩm duyệt thiết kế PCCC chi tiết ở bước tiếp theo.
- Môi trường: Dự án đã được cấp Giấy phép môi trường số 8317/GPMT-UBND ngày 19/5/2025, đảm bảo quy trình xử lý nước thải và rác thải đạt chuẩn. Nước thải sinh hoạt được tách riêng và xử lý trước khi đưa ra hệ thống chung.
Tại sao văn bản này đảm bảo an toàn cho dòng tiền của bạn?
Việc Sở Xây dựng ban hành văn bản số 3770/SXD-QLCLCT mang lại 3 giá trị cốt lõi cho khách hàng mua The Win City:
- Xác thực năng lực chủ đầu tư: Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central đã chứng minh được năng lực tài chính và kỹ thuật để triển khai dự án quy mô nhóm A, tổng mức đầu tư hơn 9.292 tỷ đồng.
- Loại bỏ rủi ro quy hoạch: Mọi thông số về tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất đều đã được cơ quan nhà nước thẩm định trùng khớp với quy hoạch 1/500. Bạn sẽ không lo mua phải dự án xây dựng trái phép.
- Lộ trình ra sổ rõ ràng: Với việc hoàn thành bước thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo khả thi, dự án đã đi được hơn 80% chặng đường pháp lý trước khi mở bán. Điều này là tiền đề vững chắc để cấp sổ hồng cho cư dân sau này.
Kết luận
Với văn bản thẩm định số 3770/SXD-QLCLCT ngày 26/06/2025, The Win City đã khẳng định vị thế là một trong những dự án có pháp lý sạch và hoàn chỉnh nhất tại thị trường Long An hiện nay. Sự minh bạch từ chủ đầu tư cùng sự kiểm duyệt gắt gao của Sở Xây dựng là bảo chứng vàng cho quyết định an cư và đầu tư của bạn.
Đừng để cơ hội trôi qua khi dự án đang ở giai đoạn pháp lý tốt nhất với mức giá khởi điểm hấp dẫn.
Bạn muốn xem trực tiếp bản scan văn bản pháp lý này và bảng giá chi tiết từng căn?
