Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn hoặc một chốn an cư vững chắc tại khu vực Đức Hòa? Điều lo ngại lớn nhất của bất kỳ khách hàng nào khi mua bất động sản dự án chính là rủi ro về mặt pháp lý. Thấu hiểu tâm lý đó, chủ đầu tư dự án The Win City đã chính thức hoàn thiện những thủ tục pháp lý quan trọng nhất. Tin vui cho các nhà đầu tư: Sở Xây Dựng vừa chính thức cấp thông báo đủ điều kiện mở bán cho gần 1.000 căn hộ tại dự án. Đây là minh chứng thép cho sự minh bạch và uy tín của dự án này. Hãy cùng phân tích chi tiết hồ sơ Pháp lý mới nhất để yên tâm “xuống tiền” ngay hôm nay.
Cập nhật pháp lý The Win City mới nhất tháng 12/2025
Tính minh bạch là yếu tố sống còn của bất kỳ dự án bất động sản nào. Đối với dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa (tên thương mại là The Win City), cột mốc quan trọng nhất vừa được xác lập vào cuối năm 2025.
Theo văn bản số 6516/SXD-NBĐS được ban hành ngày 25 tháng 12 năm 2025 bởi Sở Xây dựng, dự án đã chính thức được công nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là “tấm giấy thông hành” quan trọng nhất, khẳng định chủ đầu tư đã hoàn thành xong phần móng và các nghĩa vụ tài chính, cho phép khách hàng ký kết hợp đồng mua bán hợp pháp.
Văn bản này chấp thuận cho 964 căn hộ thuộc Tòa nhà C2.2 và Tòa nhà C2.3 (thuộc Khu C của dự án) được phép đưa vào kinh doanh.
Lưu ý quan trọng: Dự án tọa lạc tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa. Theo cập nhật địa giới hành chính mới nhất trong văn bản, khu vực này nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh. Việc thay đổi này không ảnh hưởng đến quyền lợi sở hữu mà còn mở ra tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch hành chính mới.
Chi tiết 964 căn hộ The Win City đủ điều kiện mở bán
Sự kiện Sở Xây dựng cấp phép mở bán đợt này tập trung vào hai tòa tháp căn hộ trọng điểm. Dưới đây là thông số kỹ thuật chi tiết đã được thẩm định trong hồ sơ pháp lý:
Thông số kỹ thuật tòa C2.2 và C2.3
Theo hồ sơ thẩm định thiết kế và giấy phép xây dựng, quy mô của hai tòa tháp được phê duyệt như sau:
| Hạng mục | Tòa nhà C2.2 | Tòa nhà C2.3 |
|---|---|---|
| Số tầng cao | 25 tầng (Khối đế 4 tầng, Tháp 21 tầng) | 28 tầng (Khối đế 4 tầng, Tháp 24 tầng) |
| Số lượng căn hộ | 479 căn | 485 căn |
| Tổng diện tích sàn XD | 39.126,70 m² | 42.317,30 m² |
Tổng cộng đợt này có 964 căn hộ đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Với tổng diện tích sàn sử dụng (thông thủy) lên đến 52.294,9 m², dự án cung cấp nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho thị trường khu vực.
Hiện trạng xây dựng thực tế
Để đạt được văn bản chấp thuận này, dự án đã phải hoàn thành các hạng mục xây dựng nền móng theo đúng quy định khắt khe của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Cụ thể:
- Chủ đầu tư đã có Biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công hạng mục xây dựng phần móng cho Tòa nhà C2.2 (Số TWC/CEN/C2/BBNTHT/DM/02).
- Biên bản nghiệm thu phần móng Tòa nhà C2.3 (Số TWC/CEN/C2/BBNTHT/DM/03).
Cả hai biên bản này đều được lập ngày 17/12/2025 với sự tham gia của đại diện Chủ đầu tư, Tư vấn thiết kế, Tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công Central. Điều này đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đang được thực hiện đúng cam kết.
Hồ sơ pháp lý dự án The Win City gồm những giấy tờ gì?
Một dự án “sạch” về pháp lý phải hội tụ đầy đủ các giấy tờ theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Dựa trên văn bản của Sở Xây dựng, bộ hồ sơ pháp lý của The Win City hiện tại đã hoàn thiện 100%, bao gồm:
Phê duyệt chủ trương và Nhà đầu tư
- Quyết định số 13437/QĐ-UBND (24/12/2024): Chấp thuận Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central là nhà đầu tư thực hiện dự án.
- Quyết định số 12405/QĐ-UBND (29/12/2023): Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa.
Giấy phép xây dựng và Quy hoạch 1/500
Đây là hai yếu tố kỹ thuật quan trọng nhất định hình nên dự án:
- Quy hoạch 1/500: Đã được phê duyệt theo Quyết định số 3763/QĐ-UBND ngày 15/04/2022 của UBND huyện Đức Hòa.
- Giấy phép xây dựng: Số 1631/GPXD cấp ngày 08/12/2025 bởi Sở Xây dựng. Giấy phép này cho phép xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật và các công trình thuộc Khu C.
- Thẩm định PCCC: Văn bản số 57/TĐ-PCCC ngày 28/8/2025 của Phòng CS PCCC và CNCH thẩm định thiết kế PCCC cho khối chung cư Khu C.
Pháp lý về Đất đai (Sổ hồng dự án)
Đây là điểm sáng giá nhất tạo nên niềm tin cho khách hàng khi tham khảo Giá bán của dự án:
- Quyết định giao đất: Số 389/QĐ-UBND ngày 09/7/2025 của UBND tỉnh về việc giao đất và cho thuê đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng): Số AA 05797541, cấp ngày 22/12/2025 cho Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes.
Việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi mở bán khẳng định năng lực tài chính vững mạnh của chủ đầu tư và đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho cư dân tương lai.
Chủ đầu tư The Win City là ai? Có uy tín không?
Trong văn bản pháp lý số 6516/SXD-NBĐS, danh tính chủ đầu tư được xác định rõ ràng là Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central. Đây là sự kết hợp của ba “ông lớn” trong ngành:
- Thắng Lợi Homes (Đại diện liên danh): Nhà phát triển bất động sản uy tín, pháp nhân đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý.
- Gỗ An Cường: Thương hiệu nội thất và vật liệu xây dựng hàng đầu Việt Nam.
- Xây dựng Central: Một trong những tổng thầu xây dựng lớn nhất hiện nay, đảm bảo chất lượng thi công công trình.
Sự kết hợp này tạo ra thế “kiềng ba chân” vững chắc: Pháp lý & Phát triển (Thắng Lợi) – Nội thất & Hoàn thiện (An Cường) – Chất lượng & Tiến độ xây dựng (Central).
Quy định thanh toán và bảo vệ người mua nhà
Sở Xây dựng không chỉ cấp phép bán hàng mà còn đưa ra các yêu cầu bắt buộc để bảo vệ người tiêu dùng. Khi mua căn hộ The Win City thời điểm này, khách hàng được pháp luật bảo vệ quyền lợi tối đa:
- Quy định đặt cọc: Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh.
- Tiến độ thanh toán:
- Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền cọc).
- Các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng.
- Tổng số tiền thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.
- Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng).
- Giải chấp ngân hàng: Chủ đầu tư bắt buộc phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của 964 căn hộ này trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng (nếu có thế chấp). Điều này đảm bảo căn hộ bạn mua hoàn toàn “sạch” và không bị vướng mắc nghĩa vụ nợ với ngân hàng.
Kết luận
Với văn bản số 6516/SXD-NBĐS, Pháp lý của dự án The Win City đã đạt độ hoàn thiện cao nhất, xóa tan mọi nghi ngại về rủi ro đầu tư. Việc sở hữu đầy đủ Giấy phép xây dựng, Nghiệm thu móng và đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thấy tâm huyết và năng lực của liên danh chủ đầu tư Thắng Lợi – An Cường – Central.
Đây là thời điểm “vàng” để sở hữu căn hộ tại The Win City khi pháp lý đã an toàn tuyệt đối nhưng mức giá vẫn đang ở giai đoạn đầu cực kỳ hấp dẫn. Đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành cư dân của cộng đồng tinh hoa bậc nhất khu vực.
Bạn muốn xem trực tiếp văn bản pháp lý gốc và bảng giá chi tiết từng căn hộ?
Liên hệ ngay với chúng tôi để được cung cấp hồ sơ năng lực dự án và tư vấn chọn căn đẹp nhất.
